Шаг 1: Подача заявки на ипотеку
Итак, вы решили приобрести недвижимость с помощью ипотеки! Прекрасно! Первый шаг – это подача заявки на ипотечный кредит. Сделать это можно онлайн, через удобный сервис Сбербанка “ДомКлик”. Этот портал предлагает полный цикл покупки жилья, начиная с подачи заявки и заканчивая сопровождением сделки.
В чем же удобство подачи заявки через ДомКлик? Прежде всего, это онлайн-формат. Вам не нужно тратить время на посещение отделения банка, все можно сделать прямо из дома, буквально за 5 минут. побережье
Перед подачей заявки на ипотеку, важно разобраться с видами ипотечных программ. Сбербанк предлагает широкий выбор программ, чтобы удовлетворить потребности различных категорий заемщиков:
- Ипотека с господдержкой. Эта программа пользуется большой популярностью! Она предполагает сниженные процентные ставки для отдельных категорий граждан, например, молодых семей, и первоначальный взнос от 10%.
- Ипотека для молодых семей. Эта программа также позволяет снизить финансовую нагрузку на молодых семейных пары. Процентная ставка ниже, чем по стандартной ипотеке, а первоначальный взнос – всего 10%.
- Ипотека на вторичное жилье. Позволяет приобрести квартиру на вторичном рынке, предлагая различные процентные ставки и сроки кредитования.
- Льготная ипотека. Доступна для покупки жилья в новостройках и поддерживается государством. Процентные ставки по льготной ипотеке значительно ниже, чем по обычным ипотечным программам.
В ДокКлик вы можете использовать удобный калькулятор, чтобы рассчитать сумму ежемесячных платежей по ипотеке и определить оптимальную программу.
Что нужно для подачи заявки на ипотеку?
- Паспорт
- СНИЛС
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ
- Документы, подтверждающие трудоустройство (трудовая книжка, договор)
- Документы, подтверждающие наличие денежных средств (выписка из банка)
После подачи заявки, Сбербанк её обработает, проверит вашу платежеспособность и сообщит вам о своем решении.
Шаг 2: Одобрение заявки на ипотеку
Вы подали заявку на ипотеку, и теперь с нетерпением ждете решения банка. Как правило, Сбербанк обрабатывает заявки в течение 1-2 рабочих дней, но в некоторых случаях этот процесс может затянуться до 5 дней.
Что происходит с вашей заявкой в это время?
Сбербанк тщательно изучает предоставленные вами документы, проверяет вашу платежеспособность, изучает вашу кредитную историю, чтобы оценить риски.
К слову, отсутствие кредитной истории или наличие негативной кредитной истории не всегда означает автоматический отказ. Банк может принять решение в вашу пользу, если у вас есть стабильный доход и отсутствуют просрочки по другим кредитам.
После завершения проверки, Сбербанк выносит решение: одобрить или отказать в выдаче ипотечного кредита.
Если вам одобрили ипотеку, ура!
Вам будут доступны:
- Сумма кредита, которую банк готов предоставить.
- Процентная ставка по ипотеке.
- Срок ипотеки, на который вы можете взять кредит.
Учтите, что одобрение действительно в течение 90 дней. В этот период нужно найти подходящую недвижимость, собрать необходимые документы и заключить договор купли-продажи.
Если вам отказали в ипотеке, не отчаивайтесь! Изучите причины отказа, предоставленные банком.
Возможно, вам нужно:
- Предоставить дополнительные документы, подтверждающие ваши доходы или работу.
- Попробовать подать заявку на другую ипотечную программу, которая соответствует вашим финансовым возможностям.
- Улучшить свою кредитную историю, вовремя оплачивая свои кредиты и избегая просрочек.
Обратитесь в Сбербанк для получения более подробной информации.
Шаг 3: Поиск недвижимости
Ипотека одобрена, и вы готовы приступить к самому увлекательному этапу – поиску недвижимости!
Сбербанк предлагает несколько удобных вариантов поиска жилья:
- Сервис ДомКлик. Портал Domclick.ru – это бесплатная площадка с огромной базой объектов недвижимости, от квартир до загородных домов. Вы можете указать свои критерии поиска, например, тип недвижимости, количество комнат, местоположение, цену и т.д., и получить подборку вариантов, соответствующих вашим требованиям.
- Совместная работа с риелтором. Риелтор поможет вам найти варианты недвижимости, соответствующие вашим критериям, провести правовую проверку документов и обеспечить безопасность сделки. Сбербанк сотрудничает с проверенными риелторами, которые имеют необходимый опыт и знания.
- Самостоятельный поиск. Вы можете искать недвижимость через другие онлайн-платформы или ресурсы, например, ЦИАН, Авито или Яндекс.Недвижимость. Однако в этом случае вам придется самостоятельно проводить проверку документов, оценивать риски и обеспечивать безопасность сделки.
При поиске недвижимости важно учитывать несколько ключевых факторов:
- Местоположение. Важен как район города, так и близость к инфраструктуре (магазины, школы, детские сады, транспортные развязки).
- Тип недвижимости. Квартира, частный дом, таунхаус – выбирайте то, что соответствует вашим потребностям.
- Площадь и планировка. Учитывайте количество комнат, их размер и функциональность, наличие балконa или лоджии.
- Техническое состояние. Изучите состояние инженерных сетей, отделку и возможность проведения ремонтных работ.
- Цена. Сравните цены на аналогичные объекты в ближайших районах, чтобы определить адекватность просьба продавца.
- Документы. Обязательно проверьте документы на недвижимость (свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи), чтобы убедиться в чистоте истории объекта.
Шаг 4: Проверка недвижимости и сбор документов
Вы нашли подходящую недвижимость, и теперь нужно проверить ее “чистоту” и собрать все необходимые документы для оформления сделки.
Сбербанк помогает клиентам в этом процессе, предлагая ряд услуг:
- Юридическая экспертиза документов. Сбербанк проводит проверку документов на недвижимость, чтобы убедиться в отсутствии обременений, споров и других проблем, которые могут помешать оформлению сделки.
- Оценка недвижимости. Сбербанк проводит независимую оценку недвижимости, чтобы определить ее рыночную стоимость и убедиться в соответствии цены объекта его реальной стоимости.
- Проверка истории недвижимости. Сбербанк проводит проверку истории недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок, незаконных построек и других нарушений.
Какие документы нужно собрать для оформления сделки?
Шаг 5: Оформление сделки
Все документы собраны, недвижимость проверена, и вы готовы к заключению договора купли-продажи!
Оформление сделки – это важный и ответственный этап, который требует внимания к деталям.
Сбербанк предлагает два варианта оформления сделки:
- Традиционное оформление в отделении банка. В этом случае вам необходимо прийти в отделение Сбербанка вместе с продавцом и подписать договор купли-продажи и другие необходимые документы.
- Цифровое оформление через сервис ДомКлик. Этот вариант позволяет оформить сделку онлайн, не выходя из дома. Вам необходимо просто подписать документы электронной подписью.
Цифровое оформление сделки через ДомКлик – это быстро, удобно и безопасно. Сервис предлагает ряд преимуществ:
- Экономия времени. Вам не нужно тратить время на поездки в отделение банка.
- Удобство. Вы можете оформить сделку в любое время, в любом месте, где есть доступ к интернету.
- Безопасность. Сервис ДомКлик обеспечивает безопасность ваших данных и финансовых операций.
Шаг 6: Регистрация права собственности
Договор купли-продажи подписан, и вы, наконец, стали владельцем новой недвижимости!
Но чтобы ваше право собственности было закреплено законно, нужно пройти еще один важный этап – регистрацию права собственности.
Шаг 7: Получение ипотечного кредита
Регистрация права собственности завершена, и вы полноправный владелец новой недвижимости!
Остается только получить ипотечный кредит и завершить сделку.
Как это происходит?
FAQ
